“小徐,怎么这价格有问题么?”看着徐毅对价格有所质疑,蒋志成陪笑着问到。︽,
“等我再看看。”徐毅再往上去看清单。
这清单上面钢筋沙石等各种物料的价格一应俱在,一眼看过去倒是清清楚楚,但是这里面的问题就大了。
这不是乡下临时凑起来的草台班子,更不是盖一座什么设计都没有的普通农民房。
就算真的没工资拿的草台班子,至少好酒好菜你得供着吧,等到正规的建筑公司,那就变成人力成本,外加着这设计难道就没设计费?
还有的就是各种规费等等,只是单独列出来各种物料的成本,这根本就不对。
当然,如果物料偏离了市场价格那也算了,反正羊毛出在羊身上,权当着卖给你材料也无所谓了。
不过这报价单上的各种价格并算不高,至少钢筋水泥沙石之类的东西,跟徐毅在网上看来的信息并无太大差距。
要说真有差距的话,那也只有低的没有高的。
虽说这房子不过是个库房,结构简单立面少,不过这装修的档次并不算低。
跟主楼一样,这个外部也采用了红色大理石贴面,像车库门都是用的全自动电子卷帘门。
就连那两个垃圾处理间也都配备了密封门,为降低污染,里面还用了瓷砖贴面。
可是就算真的再加上厨房内的改造部分,外加着油水分离还有冷库,全算起来总价都只有十五万块!
虽说工程造价这事儿徐毅不懂。不过他也在网上查找过相应的材料当成参考。
就拿冷库来说。自己这么大的冷库。基本上报价都在四五万块,高一点儿的还有报价七八万的。
假设把厨房改造以及冷库的价格当成五万块好了,剩下的总金额平摊到单位面积上,一平米的造价也才就只有两千出头。
这个价格高么?
的确很高了,如果采用砖混结构,可能一平米的造价甚至能降低到一千左右。
但是房子可不是空中楼阁,万丈高楼平地起,这房子好不好还得看基础打得牢不牢。
人家均价低的前提除了材料价格低。在不偷工减料的基础上,还有一个指标是相当重要的,你这建筑物的层高如何。
很显然,只造一层楼这不能不打基础,造十层楼的基础造价也不可能达到一层楼的十倍。
这样随着层高的增大,在一定范围内这楼盖得越高,这基础平摊以后的成本越低。
自己这里的基建,真按着他们的标准来说,徐毅估算了一下价格,光是基础的费用可能都得差不多一平米百块。那样算起来这单价也只有一平米一千多块,跟砖混的价格也差不多少了。
更何况这还没算上装修的费用呢!
这可是省城。就算自己在家里没什么认识人的话,只怕按这个标准做下来也得花个万块吧!
当然,如果像农村盖房子,这万块盖套房子都足够了,可是相应地这房子的抗震等级什么的你也就不用想了。
徐毅把整个合同从头翻到尾,还发现一个问题,这里只约定了首付六万块,剩下的甚至都没约定什么时候结款。
这样的报价绝对有问题,就算自己这不懂行的来看,都能发现这明显是给自己送钱一样。
世界上没有无缘无故的爱,自己也不认识这些人不知道他们图的什么,自己这样的便宜肯定不能占。
徐毅打定了主意,就把合同放到茶几上。“蒋哥,这造价有问题吧?”
蒋志成笑了笑,看着徐毅说到:“你觉得高了?那我们降低点儿……”
徐毅摇头,“不是这样的,我觉得你们这价钱要得太低了吧,而且也没有什么人工费和规费之类的相关费用呀。”
蒋志成笑着摇头,“你说的这些都已经包在材料费里面了。”
“真的?”
“当然了,我们总有些上下游的供货商嘛,能拿到跟大建筑公司一样的报价,这样写可以降低运营的成本。”
“这话怎么说?”
“多的我就不透露了,我只说反正通过各种报价,我们公司的利润就降低到微利企业,一直享受着免税政策呢。”
徐毅听了倒是不觉得奇怪,毕竟有后台外加着有能干的财务人员,这个倒是真不成问题。“只是你们的报价似乎明显低于市场价,我想知道为什么。如果没有个合理的理由,这个我不能签。”
看着徐毅没什么表情的脸,蒋志成也只好赔笑,实话实说了。“报价没什么问题,其实有人关照过,所以这个工程我们基本上没赚多少钱,如果不是怕影响不好,我们老板都想不收钱来着。”
徐毅不禁有些纳闷,自己这举目无亲的苦孩子谁这么看得上自己,干这样的事儿?“能跟我说下是谁关照的么?”
蒋成志自嘲地笑笑:“我说好听了叫施工经理,说不好听的就是一工头,真不知道这是谁关照的,我们老板没跟我说!”
说来蒋志成在公司也算得上一人之下万人之上,他自然知道这是怎么回事儿。
不过这事儿不是他该说的,所以也就只能揣着明白装糊涂了。
“可是这合同这个样子,我真的没办法签。”
“你要觉得合同有问题,那我回头问清楚老板再来签。”蒋志成有些作难地说到,毕竟老板之前就交代清楚了,这个合同一定得拿下。“不过老板前几天就出门去欧洲旅游了。现在已经到了,至少还得大半个月才能回来。”
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