我养霸总们那些年

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第43节(2/3)

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盘xx城的正事谈完立刻找借口先走了。

林安悦按捺不住好奇道:“集团缺钱,我这里有啊,不能让你贴。说吧又有什么新目标了?”

“前几个月我一直在找合适做经济型酒店的建筑,现在看好了一家原本是个招待所,设备老旧外观也跟不上时代那种,如果是租赁后改造经营,咱公司账上的钱肯定够。不过那楼是独立的又带院子和地下室可以停车,二三环之间交通可达性好,旁边是个破败旧厂子位置很好。连地皮和建筑物一起买下来,先简单改造当酒店经营,未来边上的旧厂子被收储,大概率是住宅或商业用地,咱这个小地皮顺带着就水涨船高了。”童彤还没说将来这地方还有目前尚未开工的地铁5号线途经设站,5号线纵贯帝都南北,与已经建通车的地铁1号线、2号线和13号线都有换成,地铁沿线及站点附近的地皮价值绝对不是寻常地皮能比。

林安悦的同学里有进到市规划口的,对帝都未来的发展有着比别人更通达的消息。她自然会看好这种区域,不过还是谨慎起见道:“你说的那个项目具体位置在哪里?我找人问问,看有没有其他隐患。”

“这项目我前后去过几次,除了钱不够,还真没有发现其他问题。”童彤叹了一口气,“目前这楼和这地都属于旁边厂子的产权,那边能做主决策的人狮子大开口,要价不低。还想着连厂子一起卖掉,钱能够在五环外再买地建厂子,另有富裕给工人们发福利。”

“一起买就一起买,厂区那块地难道不好弄么?”

童彤一针见血:“那边厂子占地不小,而且之前已经抵押出去,债权关系较为复杂,未来肯定也要按照招拍挂手续走,国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来,慢的很,没有两三年无法上市,变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙,东北西三面都包在了厂区里,未来谁拿厂区的这片地,招待所这块地不一起买走,规划上都很难过。”

林安悦看了看童彤拿出来的现场照片,再对照地图用专业眼光衡量了一下,点头:“你说的没错。这个招待所六层楼,占了大量的南面采光范围,如果厂区的地皮将来做住宅,肯定会被这楼遮挡,容积率和视线都是损失;就算未来人家做商业,沿街面又被这招待所打断了一截,商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的,咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢?”

“我也是没招啊。”童彤又转而提起,“所以又选了另外2个新项目,万一刚才那个招待所的事情没谈成,咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院,不过产权人已经去世,继承人错综复杂不太好摆平,如果最终促成走法拍程序还好,否则要想合法购得全部产权几乎没可能;这项目光买房子就三千万的成本预估,可是一旦做成重新修葺,价值能翻倍,或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的,在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房,全都用抵押贷款的形式,最低的首付,落公司名下;这些固定资产未来升值潜力巨大,又因为是住宅套总价不高容易出手。”

“哦,这两个项目听起来也不错啊,作为备选有点可惜,如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间,回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案,这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙c-h-a空做出来的业绩,效率实在是高!看来谈恋爱太浪费时间了,事业都要耽误了,要不早点与周云宁领证?有了合法关系,别总是腻在一起,趁年轻各忙各的事业。

浪漫二人世界一个月,林安悦直到返回帝都也没吐口,周云宁还以为自己不够努力,再□□省千里迢迢追回帝都,打算继续攻势。他根本理解不了,居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作?

而当晚,周云宁刚下飞机,没见到心上人来接还挺失落的,结果做梦也想不到是啥刺激了心上人,居然电话里主动表态答应,赶紧领证结婚。好吧,别问,问就露馅了。让他默默躺赢,抱得美人归。

第46章 46买点房子

关于三个新项目, 童彤最看好的当然还是前两个, 第三个听起来不错c,ao作又简单, 但是收益来的慢。现在虽然房价很低, 闭着眼睛买来入手就是赚,不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。2004年到2010年这6年或更长的时间,干等着房子涨价, 不如将钱先投到能更快获得回报的项目,在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。

用这样的逻辑去评估,就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。收旧四合院翻新再卖,看起来几千万的交易金额,不好找到买家,可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊,文化品牌宣传口碑在国外响亮的很,已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。关键是, 信息不透明, 外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息,更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起,跨境买卖并不现实。

童彤以公司名义收了老宅子,改造翻新之后,就可以放到公司的平台上公开销售,公对公、公对私信息透明化,或为股权收购或为长期租赁等形式交易, 对境外购房者而言就容易c,ao作了。

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