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“既然叔叔这么说了,那我倒是想要问一句,难道我对通霖镇砸钱,都换不来那片地皮吗?王镇长,你跟上面说过你的构思吗?”张振东这个时候的精神状态极好,所以一下子就出了一个关键问题。如果自
己给通霖镇投资、砸钱的话,依然拿不到那些地皮,那自己此行可真棘手了。 “我早就把自己的构思,报告给上面了,那就是准备让你在这里开辟七个新农村,就跟黄云镇一样。另外,帮我们扶持一下本地的工厂。可上面对我的想法没做正面回答,我实在等不及了,就拍板决定
跟你谈判。谁曾想,我的决定还没过一天,我就被放假了。”
回答张振东问题的却是王宇,他摊开双手,满脸无奈的道:“我真的想跟你互惠互利,一起为老百姓多做些事情,可是大局不允许啊,房地产行业,的确是我华夏经济结构里面的支柱!”
“你这通霖镇,有多少人口?”通过无相御水诀的调理,张振东现在的思维特别的敏锐。
虽然他觉得自己此行的麻烦不小,但已经想到了一些解决麻烦的方案。
“哦,我通霖镇是个大镇,有六万多人口,这还不包含流动出去的人口。”
王宇严肃的回答道。
“还真是个大镇啊,比我大王镇的人口,多了四倍!”张振东惊叹了一声,“通霖镇的农民有多少呢?” “通霖镇的人口老龄化也挺严重,去掉两万老人,一万多小孩儿,农民只有不到一万人。剩下的一万多,都是各行各业的工人。”王宇的确是个合格的镇长,把通霖镇的情况深深的记在了脑海中,张口就
来。
“一万农民,如果我保证这一万个农民,以后每年的平均收入都可以达到六万元,这个功劳对通霖镇来说大不大呢?”张振东眼神通透的笑起来。
“六万的人均收入?如果张董真能做到,这简直就是个奇迹!”王宇猛吸一口气,神色向往的笑道。“光是农民,总收入都能拿到六个亿!”
“六个亿,是啊,的确是奇迹。不过我还想问问通霖镇地皮转让的情况。”张振东又皱起眉头。 “通霖镇每年的官方地皮转让,以及私人地皮转让,所产生的交易量大概是十三亿!虽然地皮不属于私人。但拥有土地使用权的私人,却是可以对它掌握的土地,进行转让,这里面产生的数字,也算是
镇民收入。”
王宇的意思很明显,那就是张振东承诺帮助农民增高收入,这做的并不够。
接近九万平方米的地皮,按照通霖镇如今的土地行情来看,这是一大笔的资源!张振东并不能轻松的拿到手,哪怕是帮助一万多农民增加收入也不行。
“现在通霖镇的地皮转让所产生的金额,平均值是多少?”张振东明白王宇的意思。
“大概是两千块每平方米。使用期限是70年。”王宇说。 “这么贵!”张振东摇摇头,冷笑着骂道:“那些地产商,还真是黑心肝啊。其实两千块的地皮也不算贵,可他们修的房子却贵的吓人!打个比方,他们拿下两百平方米的地皮,修建五层楼,每套房子五十平方米,这就是二十套房子,一平方米的房价大概是5000元,一套房子是25万,二十套房子就卖500万,地皮也就花了四十万,成本材料不足百万,如此算起来,他们修一片楼,就要赚四倍以上的利润
!” “你这样算的确很合理。修建五层楼、占地两百米的房子,要用红砖大概15万块,每块0.3元,也就4.5万。水泥40吨,每吨300,也就是1.2万。沙子100方,差不多是8000元;钢筋7吨,每吨3800,这
也就是26600元;石子20方4000元。” “工人工资差不多是200元每平方米。建筑五层、占地两百平方米的房子,总面积是1000平方米,所以工人工资也就是20万,这是包工的计算方式,给二十万之后你就不用管工人了。水电一万,门窗最
多十万。既然你要修建廉价房,内部加瓷砖简单装修的话,每平方米大概40元,按照一千平方米的建筑面积来算,也就是4万元。你说这总成本是多少呢?”
听到王宇摇头晃脑,念账单似得一番话,张振东惊呆了。
不是被这些数字惊呆,而是没想到这王宇居然还是个人才!
他居然如此的懂建筑!
连一方沙子,一块砖的成本他都知道的清清楚楚。
“是45.56万的成本……”不过当王宇的话刚说完,张振东也算出了占地两百平方米、五层高楼的成本。居然是不足五十万!这不可能,王宇一定算漏了什么。
可是不等张振东追问,那王宇惊叹的鼓鼓掌。“厉害,真厉害是,我刚说完,你居然就算出来了。”
“不可能吧!成本居然那么低?明明可以卖五百万的房子,成本居然只需要五十万!”
张振东连连摇头,难以相信王宇说的是真的。 “你没把地皮算进去。两千块每平方米的地皮。这也会造成四十万的成本,加上建筑成本,也接近百万了。所以我刚才说,你那样的算法没有问题,搞地产的人,但凡有点儿本事,都能收获五倍以上的
利润!”
王宇苦笑着摇头道。“当然了,赚钱的可不仅仅是地产商,还有银行,因为有房贷嘛。而地产商一开始也没那么多钱去投资建房,也会从银行贷款。所以银行是既赚地产商的钱,也赚房奴的钱。”
“原来,地产经
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