何婉今天也喝了不少酒,粉脸俏红,说道:“从南华集团借过来十亿资金,加上青泉目前谈妥的十亿意向投资,以及郑总从北京新筹来的两亿资金,都注入五期基金,加上之前注入新锐城的八亿资金,现在我们已经有了三十亿的启动资金用于青泉新锐城的建设。不过三月底东外环快速道、青峰山滨江大道以及柳林河水系改造都要全面动工,同时还要启动十二栋高层住宅以及一部分低密高端住宅的建设,未来两年资金的消耗量还是巨大,银行方面我们还是要多做工作啊……”
“今天中午你们去青泉之后,下午我把楚行长约出来谈了谈,老楚现在有心无力,毕竟他只是副行长,在这方面很被动,不过老楚表示他会接着想办法,争取帮我们多贷几个亿的款子出来。”钱万里说道。
陈立听完,笑了笑说道:“新潮锐起步开始就是楚行长给我们搞得对接,说起来也是老交情了,找时间我请他吃顿饭……”
虽说后续还需要继续从银行贷款,但眼前秀山新锐城建设资金有保障,青泉新锐城也筹集到三十亿的启动资金,一年的建设资金是充裕的,而未来一年,秀山新锐城还将陆续建成六七十万平方米的新房出售,这一次将产生大量的利润,投入到青泉新锐城的后续建设之中,新锐城的资金问题,也就没那么燃眉之急了。
不过,陈立要做的事情很多,青泉新锐城能否成功建设,还涉及到青泉滨江新区方方面面的工作推进,陈立肩上的重担,这一刻还没有丝毫的减轻。
“为保证青泉新锐城的建设顺利落地,陈立差不多将所有的风险都扛在他一人身上,”胡国铭感慨的说道,“大成建设没有什么大能耐,新潮锐置业江湾那块地的建设,就由大成建设全力来保障,在开盘销售回款之前,工程款、材料款等等,大成建设还是能勉强承受的。另外,在青泉新锐城看到成功的曙光之前,我们大成也不接其他单子了。”
青泉新锐城、秀山新锐城的体量太大,国内都未必能找到一家建筑商、材料商能够垫资建设,大成建设自然也远没有这个实力,工程款、材料款都要及时结算,才能保障后续的建设能有序进行下去;大成建设全力保障江湾那块四百四十亩的建设,已经差不多是极限了。
而柳林河水系改造,他们这边甚至要事先打大量的款过去,让工程承包商能在开工之前,新添置一批重型工程器械保障后续的施工。
胡国铭做这样的承诺,也差不多将大成建设未来的命运,跟新潮锐捆绑在一起了。
三月上旬,南华集团的借款到位后,五期基金的筹立迅速开展起来,孔文正等投资人如数将款项转过来,在不到一周的时间内,五期二十二亿资金额度就远超原计划筹足。
接下来新锐城项目公司进行新的股权调整,新潮锐置业、加上新潮锐商业对新锐城的持股降到33%,大商资本通过三期、四期、五期基金,对新锐城的持股增加到67%(三期基金持股18%,四期基金持股23%,五股基金持股26%)。
而新锐城持有大商广场,持有秀山新锐城、青泉新锐城两个项目100%的股份,以及持有保障两个项目建设的50亿资金,净资产高达八十二亿。
加上其他关联资产,新潮锐在刚刚踏入零四年,所控制的资产规模已经超过百亿。
而这一刻,方龙茂、沐智荣他们却急得直跳脚。
江湾嘉龙城建设,三家要保障五十亿的启动资金——这五十亿资金,万邦投入的二十亿完全是自有资金,方龙地产与嘉禾集团还需要额外各拿五亿资金来。
目前建设银行同意给江湾嘉龙城的后续建设,开出十五亿的授信额外,但方龙地产、嘉禾集团额外各需注入的五亿资金,都需要他们从其他地方筹措。
陈立与大商资本五期基金投资人的约定,无形之中,直接将商都、青泉、洛城三地的民间借贷年利率提高到20%,他们能不跳脚?
现在大一点的借贷人都知道新锐城与江湾嘉龙城打擂台,新锐城实际开出的年息高达20%,江湾嘉龙城开低了,又以及风险保障不如新锐城,方龙茂、沐智荣就不可能从民间借贷市场筹措到足够的资金。
而且除了他们初期投入的五十亿资金,除了建设银行所给的十五亿授信额度之外,由于江湾嘉龙城前期就要投资建设大量的配套娱乐、休闲、旅游设施——这部分投资一开始就要投进去,却需要长期的运营才能慢慢的收回成本——导致他们后续建设还需要借贷大量的资金。
万邦自然不希望江湾嘉龙城的利润空间,被如此高昂的财务成本所吞噬掉,韩子睿代表万邦,提出在初期投入的五十亿资金之外,三家再以借款的方式,各向江湾嘉龙城投入十亿资金,实际上是要三家分摊高昂的财务成本。
万邦的资金充足,还能从东江省拿到大笔的低息贷款,但嘉禾、方龙地产还要再各筹措十亿资金,每年就要倒贴进近两亿的财务成本进去,如何不跳脚?
但这也是他们不得不吞下去的一枚苦果!
为了尽可能减少资金借贷,方龙茂他们不得不考虑,将此前在商青大桥下所持的一千亩建设用地,寻找买家转让出去,毕竟他们短时间内也没有能力去开发那块地。
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