在回乡证上。公安答应了。后来那台湾老板拿回回乡证,只见页赫然写着
「不是嫖客」四个大字。
一路行驶,终于到达了目的地。
这个阳光地产的楼盘叫做凯撒新都,对于这个名字,孔日光是颇为无语的。
但这个时代是中国人比较崇洋媚外的时代,什幺东西都想拉上一点欧美关系,仿
佛这样就能让自己的商品更高档次。
孔日光对朱茵说:「一起去看看吧,我也是次来。」
于是,两人就在一个销售经理的引领下,参观起楼盘来。
这只是个比较小的楼盘,一个小区总共2栋楼房,最高是八层,没有电梯
(按照规定,非电梯楼最高只能盖九层)。套内面积大多是一百平方上下,而小
区也没啥绿化规划,乱七八糟的弄了些草皮和种了几棵树就算了。
销售经理介绍得天花乱坠,但孔日光则兴趣缺缺,反倒是朱茵看得挺认真的。
她一边看一边说:「哎呀,这里的楼盘有个好处,基本都配有生活阳台,晾
衣服什幺的都方便,不像香港的都没阳台的。而且房屋的面积都比较大。」
由于大陆有福利分房的制度,其实现在买商品房的人并不多,而且,以前国
企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的,所以现在的国人对于小户型的商
品房并不太接受,流行的都是有一定面积的两房或三房。
基本看了一圈,孔日光便对朱茵说:「茵姐,都中午了,我们一起去吃饭吧。」
朱茵对孔日光已经没什幺戒心,便点头同意。
两人在阳光地产的人带领下,来到附近一家比较高档的餐厅用餐。
「茵姐,你有什幺打算,大概什幺时候回香港?」
「嗯,我先找个地方住下来,放好行李,然后明天后天想去新开的世界之窗
看看,听说那里挺好玩的。」
「这样啊,我可能没空陪茵姐去玩了,等会我安排一辆车给你,你想去哪里
就让司机送你去就行了。这样起码安全一点。」
「谢谢你,真是太麻烦你了。」
孔日光倒是真的比较忙,他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见
面,肯定不能为了泡妞而随便爽约。
吃过中午饭,朱茵去找地方住宿,而孔日光则来到了阳光地产的总部,与阳
光地产的高层开会。
92年邓公南巡后,曾有过一波房地产热,大量的地产商人勾结银行,用正
当或不正当得来的贷款去炒地皮,导致房价飙升,特别是海南,地产市场一片火
热,很多人在很短的时间里面就赚到了桶金。
孔日光看着手上的房地产行业调研报告,只觉得触目惊心。
992年,海南全省房地产投资达7亿元,占固定资产总投资的一半,
仅海口一地的房地产开发面积就达万平方米,地价由99年的十几万
元/亩飙升至6多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的3,
另一个热点城市三亚也达到了73。6,海南全省财政收入的4来源于房
地产业。
而房价则从99年的平均4元/每平方暴增到最高峰时的75
元/每平方,增长了5倍以上。
到了993年,朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫,特别
是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下,停止银行贷款给房企,
顿时整个房价崩盘暴跌,那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数,烂尾楼
也密集的开始出现,一大堆人跳楼。
现在994年,经历了上一轮的打击后,房地产市场恐惧未散,成交量不
高,有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3~5
元,比较稳定。
把报告合上,放回会议桌上,孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说:
「我们今年至今的销售额才2个亿不到,有点太少了。」
孔日光上辈子就是在深圳混的,那时候深圳的房价已飞到天上了,一套地段
好点的一百多平的房子都能卖上千万,光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个
亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额,不禁有点转不过弯来。
但想想也是,像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都,平均算平方一个套间,
一层四个套间,只有八层,一栋楼就是三十二个套间,总计256平方。
销售价平均4元左右,那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共
2栋楼,全部卖清也就。2亿的销售额。
那幺一年开发两三个规模差不多的楼盘,也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话:「孔总,现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地
产行业,所以都很谨慎,不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。」
孔日光露出仿佛可以看透未来的表情,淡淡的道:「朱总理任内,这几年房
价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始,房价肯定会报复性的飙升,中国的
房企将进入黄金年代。」
这个逼可是装得有点大了,朱总理现在实则上是国务院的副总理,大家
估计他9年将正式任总理。然后等到他卸任,基
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