出来,说要盘活此楼。
银行借机将低押商铺拿到执行庭公开拍卖。
这么大大炒做的结果是,有小猫三两只的老板来看了看,又走了,几处商铺全部流标。
刘东得了消息去看了现场,觉得可行,就拉上查帅过来看。
查帅过来看了,地理位置很好,但能否盘活成功是个大问题,一但再次烂尾,这笔钱就砸水里了。
价钱的确便宜,第一次拍卖,每平米1万元,流标。
第二次拍卖每平米0.8万元,刘东和查帅也来了拍卖现场,刘东是真想买,查帅是来看热闹的。
刘东现场咨询了银行代表,那边的回答是,不能按揭贷款,只能全款支付。这也是没人买的原因之一,谁也不愿意花大钱砸这上面。
第二次拍卖再次流标,大家都是来看看的,就看看,没人举牌。
刘东问过叔叔,这个港商到底行不行啊?意向协议是签了,正式合同签了吗?会不会再次烂尾啊?
刘叔就说这栋烂尾楼太特殊了,其它那些烂尾楼能否复活他不知道,因为那些地理位置或多或少没这么显眼,也没那么影响市容。
这栋楼刚好烂在步行街边上,把整个商圈的档次都拉低了,政府的确下了大决心要把这栋楼给扶起来,一但盘活成功,就是形象工程。
刘叔这翻话还是说得很客观的,他告诉侄儿,我既不会劝你买,也不会劝你不买,我只是告诉你有这个机会,至于如何决策,我不参与,也不会过问。
查帅觉得刘叔叔这话说得在理,就和刘东一起做了市场调查。主城区的确还有好几栋烂尾楼,只是那些楼藏得好,不明显。
而这栋楼的位置太刺眼了,步行街的商业配套很完善,周围都是商场林立,街边这栋烂楼丑到家了。
刘东问了几个住在附近的街坊,那几位大爷大妈抱怨,这栋楼太讨厌,四周围着烂砖墙不让人进去,还不如修个公园,占着这么好的地方太浪费了。
查帅就问大爷大妈们,要是这栋楼盘活了,也修了商场,你们愿意进来买东西吗?
大爷大妈们才知道他们是来做调查的,就给他们指路,其实这栋楼是居民区的必经之路,如果这栋楼修好了,周边围墙拆了,商业区连接居民区的近路就打通了。
现在大家要从旁边商场绕路20米远,再坐人行扶梯到地下通道,穿过地下通道坐人行扶梯去对面住宅区,而那边扶梯出来,也要绕20米远。
查帅觉得20米远的路还是比较关键的,有小孩的,推车的,拉货的,20米再加上穿过地下通道太麻烦,的确不利于出行,难怪居民都看这栋烂尾楼不顺眼,因为档着别人出行的近路了。如果这楼活了,围墙拆了,近路就连通了,栋楼在人流交通要道上,地段太稀有了。
俩人回来合计一下,都觉得要不咱们试一试,能不能成功不好说,但不试过怎么知道不行,年轻人嘛,输得起。
刘东又跑到叔叔的办公室把那些流标的档案资料调出来看,又对商铺的地理位置和面积做了分析。
四套标的商铺,第1第2标的面积小,各300平米分别位于1-2层,1层进去还要往里走,必须得穿过通道才能看见。
第3标的最好,就是买不起,1层入户左边近1000平米,几乎涵盖了1层最佳位置的商业面积。
第4标的是2层商铺,三面通透开阔的800平米,临街,将来三面装上玻璃视野极好,可以做个宽阔的空间,同样的问题,买不起。
刘东的意思是买1、2标的小面积300平米的,他和查帅一人买楼上,一人买楼下,两套可以打通了做楼中楼商铺。
查帅觉得不好,要买就买第4标的2层三面通透的800平米。既然价钱都是一样的,为什么要买位置不好的呢。
刘东也看上第四标的,就是没钱,又不能按揭,必须全款。
查帅想了想说:“我们合伙买,俩人联名买,钱不够再向家里凑钱。既然要做,就做好。”
俩人都没做过正经生意,也不知道合伙买的商铺在法律上是否有纠纷,又找到不动产登记中心去打听。
那边登记中心给的回复是,联名买可以约定每人占有多少份额,例如,联名房产某人a占1产权,联名房产某人b占99,都是可以约定的,不存在有纠纷。
俩雄心壮志的菜鸟就开始分别回去往家里融资。
刘东家人挺支持的,独生子要创业,父母开始发动亲戚朋友借钱,也不是马上借,第三次拍卖是下个月,底价是多少也不知道,价格肯定比第二次低,只能把自己能凑到的数额全部加上,等待开价。
查帅也开始抓钱,他找到唐哲叨叨说了这几天在忙些什么,又问唐哲这里有多少钱了?
唐哲找出小本子看了看说:“包含1185元利息共计万元……”
查帅又掏出自已的小本子,俩个帐户合计281万左右。
这个数字并不满意!若按第二次开标价0.8万来算,800平米需要640万,这只是净价。手续费跑上7个点还要再准备50万。
690万的空缺,他只能拿出281万,剩下的缺囗刘东能填上吗?他心里没底。
唐哲说:“查哥,我自已存了些钱,也有5万多块,我可以……”
查帅说:“不行,你的钱是存着出国的,缺口太大,5万也救不了急,我另想办法。”
这个月查帅和刘东到处凑钱,刘东的父和亲戚家能够借到的钱预计有43万,加上刘东
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